Expert en bâtiment en Gironde
Une expertise de bâtiment est une mission d'étude portant sur la solidité d'un ouvrage, sur sa conformité aux règles de construction et sur l'origine des désordres qui l'affectent. Le travail associe un examen sur place, des mesures instrumentées et, selon les cas, des essais confiés à un laboratoire. Les conclusions prennent la forme d'un rapport écrit qui rattache chaque désordre à une cause et chiffre les reprises nécessaires.
Qualification et assurance de l'expert en bâtiment
Le titre d'expert en bâtiment n'est pas protégé, ce qui rend la vérification des références nécessaire : formation d'ingénieur ou de technicien supérieur en génie civil, années de pratique en conduite de travaux ou en bureau d'études, inscription dans un organisme professionnel d'experts. Une attestation de responsabilité civile professionnelle en cours de validité, précisant le montant de garantie et les activités couvertes, accompagne la lettre de mission.
L'indépendance de l'expert suppose qu'il n'exécute aucun des travaux qu'il préconise et qu'il n'ait aucun lien avec les entreprises en cause. Un professionnel qui propose dans le même temps un devis de réparation se place en situation de conflit d'intérêts, et son rapport perd sa valeur devant un assureur ou un tribunal.
Pathologies des charpentes et des planchers en bois
La déformation d'un plancher bois se mesure au niveau laser rotatif, qui donne la flèche au centre de la portée par rapport aux appuis. Une flèche supérieure au trois-centième de la portée oriente vers une section d'about insuffisante, un entraxe de solives trop large, une entaille de passage de canalisation mal placée ou une surcharge apportée par une cloison ajoutée sans renfort.
La mérule attaque les bois en atmosphère confinée et humide, derrière un lambris ou sous un plancher sur lambourdes, et se reconnaît à ses filaments blancs puis à ses plaques brunes. Le traitement passe par la suppression de la source d'humidité, la dépose des bois atteints jusqu'à un mètre au-delà de la zone visible et la stérilisation des maçonneries, ce qui en fait une opération lourde par rapport à une attaque d'insectes.
Réception de travaux et levée des réserves
Une assistance à la réception consiste à parcourir l'ouvrage lot par lot avec l'entreprise et à inscrire au procès-verbal chaque défaut de mise en œuvre : planéité d'un carrelage, aplomb d'une cloison, serrage des menuiseries, pente d'une terrasse, raccordement d'une ventilation. Un défaut non porté au procès-verbal sort du champ de la garantie de parfait achèvement s'il était visible ce jour-là.
Le délai de reprise des réserves se fixe dans le procès-verbal, et une seconde visite contrôle la levée effective avant le paiement du solde. Une expertise menée en cours de chantier, avant fermeture des doublages et coulage des dalles, permet de vérifier les ouvrages qui deviendront inaccessibles ensuite.
Matériel de mesure et contenu du rapport
Le matériel courant comprend un télémètre laser, un niveau électronique, un endoscope pour explorer les vides de construction, un détecteur d'armatures et un scléromètre qui estime la résistance d'un béton par rebondissement. Le rapport reprend les photographies repérées sur un croquis, les valeurs mesurées, les hypothèses écartées et la cause retenue, puis les travaux à engager dans l'ordre des priorités.
Tarif des experts en bâtiment
Le prix d'une expertise se calcule le plus souvent à la demi-journée, de 400 à 700 euros, rédaction du rapport comprise. Une mission avant achat sur une maison de surface courante se traite au forfait, de 600 à 1 000 euros, et une maison ancienne de plus de 200 mètres carrés avec dépendances dépasse 1 500 euros.
Les essais ajoutés à la mission se facturent en supplément : sondage d'armatures et carottage de béton de 150 à 400 euros par point, test d'étanchéité d'un réseau enterré de 300 à 600 euros, analyse de laboratoire sur un prélèvement de bois ou de mortier de 80 à 200 euros.
Une assistance lors des réunions ordonnées par un tribunal se règle à la vacation horaire, de 120 à 180 euros, à laquelle s'ajoute la rédaction des notes techniques versées au dossier. Le déplacement se compte au kilomètre au-delà d'un rayon fixé dans la lettre de mission.
Sélection d'experts en bâtiment en Gironde
NOURY EXPERTISES : Implantée à Bordeaux, NOURY EXPERTISES traite les expertises portant sur les fissures, l'humidité, les infiltrations et les malfaçons. Ses missions comprennent aussi l'assistance technique avant achat ou vente, la réception de travaux et l'expertise après sinistre.
GM EXPERTISES : Implantée à Bordeaux, GM EXPERTISES mène des expertises en bâtiment, des diagnostics techniques et des contre-expertises. Son activité couvre les sinistres, les malfaçons, les fissures, l'assistance d'assuré et certaines expertises judiciaires.
AULEA Expertise : Basée à Léognan, AULEA Expertise exerce une activité d'expertise indépendante portant sur les fissures, les sinistres et les désordres du bâti. Ses prestations comprennent l'expertise avant achat immobilier, la contre-expertise, la réception de travaux et l'examen des non-conformités techniques.
ARTHEX : Implantée à Bordeaux, ARTHEX exerce une activité d'expertise en construction et mène des missions techniques sur le bâtiment. Ses domaines comprennent l'analyse des désordres, les expertises de construction et l'accompagnement sur différents dossiers en Gironde.
Zones couvertes
Principales villes de la Gironde : Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, La Teste-de-Buch - Arcachon, Libourne, Gradignan, Cénon, Le Bouscat, Lormont, Eysines, Bruges, Cestas, Floirac, Gujan-Mestras
Principales villes des Landes : Mont-de-Marsan, Dax
