Géomètres-experts en Gironde
Le métier de géomètre-expert couvre la mesure du territoire et le droit qui s'y applique, de la limite d'une parcelle à l'implantation d'un bâtiment. Les cabinets travaillent pour des particuliers, des aménageurs, des entreprises de travaux publics et des collectivités. Les mesures produites servent de référence commune aux différents intervenants d'un projet, depuis l'étude jusqu'au récolement des ouvrages exécutés.
Servitudes de passage, de vue et de mitoyenneté
Une servitude de passage au profit d'un terrain enclavé se décrit par son assiette, sa largeur et son tracé, que le géomètre-expert reporte sur un plan annexé à l'acte notarié. Le calcul de l'assiette tient compte des manœuvres d'un véhicule, du rayon de braquage et de l'accès aux réseaux, une largeur de 3 à 4 mètres étant retenue pour une desserte de maison individuelle.
Les distances légales de plantation, les ouvertures donnant sur un fonds voisin et la propriété d'un mur séparatif se traitent à partir des titres et de mesures prises sur place. Le partage des frais d'un mur mitoyen, la hauteur d'exhaussement et la position exacte du nu du mur par rapport à la limite demandent un levé coté, document qui sert ensuite de pièce de référence en cas de désaccord.
Implantation d'ouvrage et plan de récolement
Une implantation consiste à matérialiser sur le terrain les axes et les angles d'un ouvrage à partir du plan du maître d'œuvre, par piquets et chaises d'implantation déportées hors de l'emprise de fouille. Les altitudes de seuil, de dallage et de fil d'eau sont reportées sur des repères fixes, ce qui permet de contrôler le travail du terrassier et du maçon à chaque phase.
Un plan de récolement établi en fin de chantier donne la position réelle des ouvrages et des réseaux posés, avant remblaiement pour les canalisations enterrées. Le document est demandé par les gestionnaires de voirie et par les concessionnaires, et il évite les recherches destructives lors d'une intervention ultérieure.
Détection des réseaux enterrés
La localisation des canalisations et des câbles en place se fait par détection électromagnétique sur les conduites métalliques et les câbles sous tension, et au géoradar pour les réseaux en matière plastique, dont la détection dépend fortement de la nature du sol et du taux d'humidité. Les points détectés sont ensuite géoréférencés, ce qui permet de classer le réseau selon son incertitude de position, de l'ordre de 40 centimètres pour une classe moyenne et de 10 centimètres après contrôle par sondage.
Expertise foncière et missions judiciaires
Une expertise foncière porte sur la valeur d'un terrain, d'une exploitation agricole ou d'un immeuble bâti, à partir de références de mutation et d'une analyse des contraintes d'urbanisme. Un tribunal peut désigner un géomètre-expert pour une mission de bornage judiciaire, un partage successoral ou un litige de limite, l'intéressé rendant alors un rapport contradictoire après convocation des parties.
Tarif des géomètres-experts
Le prix d'une implantation de maison individuelle se situe entre 400 et 900 euros, selon le nombre de points à matérialiser et la nécessité de revenir sur le chantier après terrassement. Un plan de récolement de réseaux se facture 500 à 1 500 euros pour un lotissement de taille moyenne, et la détection géoréférencée d'un réseau existant 3 à 8 euros le mètre linéaire, avec un forfait minimum de déplacement.
Une expertise foncière se chiffre de 1 000 à 3 000 euros selon la nature du bien et le nombre de références à étudier. Les missions ordonnées par un tribunal se règlent à la vacation horaire, de 100 à 160 euros, le montant de la consignation étant fixé par la juridiction.
Les honoraires des géomètres-experts ne suivent aucun barème imposé, et chaque cabinet établit sa proposition après examen des titres et des plans disponibles. Le relief, la végétation, l'ancienneté des documents fonciers et le nombre de parties à convoquer pèsent sur le temps passé.
Sélection de Géomètres-experts en Gironde
AGEO Conseils : Implanté à Pessac, le cabinet de géomètres-experts AGEO Conseils travaille en Gironde sur des projets fonciers et immobiliers. Ses prestations comprennent les plans d'intérieur, la division de terrain, la rédaction de règlements de copropriété, les projets de lotissement et l'ingénierie VRD.
Cabinet Arthur : Implanté à Bordeaux, le Cabinet Arthur mène des missions de copropriété, de topographie et de prestations foncières. Son activité couvre aussi les bornages, les divisions de propriétés, les levés architecturaux en 2D et 3D, le calcul de superficies et le DTG.
ABAC Géo Aquitaine : Installée à Artigues-près-Bordeaux, ABAC Géo Aquitaine exerce des missions de géomètre-expert sur plusieurs sites en Gironde. Ses prestations comprennent le bornage, la délimitation de la propriété publique, les documents modificatifs du parcellaire cadastral, l'analyse des servitudes et les travaux de copropriété.
Cabinet Dykman : Installé à Bordeaux, ce cabinet traite des missions de copropriété, de foncier, de topographie et de plans d'architecture. Son activité porte sur les plans topographiques, les levés architecturaux et les interventions liées à la construction, à l'extension, à la surélévation et à la rénovation.
SELARL Martin Géomètres-Experts : Implantée à Saint-Laurent-Médoc, SELARL Martin Géomètres-Experts travaille en Gironde sur la propriété et l'aménagement du territoire. Ses travaux comprennent le foncier, l'expertise agricole et immobilière, les bornages, les divisions de terrain, la copropriété et les expertises judiciaires.
Zones couvertes
Principales villes de la Gironde : Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, La Teste-de-Buch - Arcachon, Libourne, Gradignan, Cénon, Le Bouscat, Lormont, Eysines, Bruges, Cestas, Floirac, Gujan-Mestras
Principales villes des Landes : Mont-de-Marsan, Dax
Autres intervenants sur les mesures et les plans fonciers
