Aménagement des combles en Gironde
Un aménagement de combles ajoute une pièce habitable sous la toiture, sans emprise au sol supplémentaire. Les travaux s'enchaînent dans un ordre contraint, contrôle de la charpente, plancher, isolation des rampants, réseaux, cloisons, escalier, puis finitions. Le chauffage, la ventilation et la tenue du plancher aux charges nouvelles décident du confort obtenu une fois la pièce occupée. Le chiffrage se fait au mètre carré de surface créée.
Ordre des travaux dans un comble
Un plan coté du comble fixe la surface réellement utilisable, la position de la trémie d'escalier et le découpage des pièces. Les zones dont la hauteur descend sous 1,80 mètre sortent du calcul de la surface habitable et servent de rangements bas ou d'emplacements de meubles.
Les démarches précèdent le chantier : déclaration préalable de travaux pour la création de surface de plancher et pour le percement de fenêtres de toit, permis de construire quand la surface créée dépasse 20 mètres carrés ou quand la toiture est modifiée en volume.
Le contrôle de la charpente ouvre le chantier, section des pièces de bois, présence d'insectes xylophages, traces d'humidité sous couverture. La hauteur se mesure du dessus du futur plancher au point le plus haut de la pièce, une fois déduites l'épaisseur du plancher et celle du doublage sous rampant.
L'isolation, le réseau électrique, les alimentations et évacuations d'eau, puis les menuiseries de toit se posent avant les cloisons et l'escalier. Les enduits, les peintures et les revêtements de sol terminent le chantier, quand les ouvrages humides ont séché.
Travaux relatifs à l'aménagement des combles
Chauffage des combles
Une pièce sous rampants isolés en 24 centimètres de laine réclame 50 à 80 watts de chauffage par mètre carré, valeur à majorer quand une grande fenêtre de toit occupe un rampant exposé au nord. Un radiateur électrique à inertie sèche convient aux petites surfaces, avec un circuit dédié en 2,5 millimètres carrés protégé par un disjoncteur de 16 ampères.
Le raccordement au chauffage central existant suppose une puissance de chaudière encore disponible et un passage de tuyauterie en PER ou en multicouche depuis le collecteur du niveau inférieur, souvent logé dans la trémie de l'escalier. Un plancher chauffant basse température reste réservé aux planchers neufs capables de recevoir 80 kilogrammes supplémentaires par mètre carré.
Une pompe à chaleur air air de type multisplit alimente une unité murale par pièce et couvre aussi le rafraîchissement d'été, période où un comble monte en température par la couverture. Le condenseur extérieur demande un emplacement ventilé et un percement de mur pour les liaisons frigorifiques et le condensat.
La ventilation évacue la vapeur d'eau produite dans le comble et protège l'isolant des rampants. Une extraction mécanique assure 15 à 30 mètres cubes par heure dans une salle d'eau et 15 mètres cubes par heure dans un cabinet d'aisances, avec des entrées d'air en menuiserie dans les pièces sèches.
Rénovation de plancher
Un plancher de grenier est souvent dimensionné pour du stockage léger et non pour une pièce occupée, du mobilier et des cloisons. Le renforcement consiste à doubler les solives, à ajouter des entretoises ou à poser un platelage de contreplaqué de 22 millimètres cloué et vissé sur l'ossature existante.
Précautions à prendre lors de la rénovation du sol
Un charpentier ou un bureau d'études calcule la portée des solives, leur section et leur entraxe avant toute intervention sur le plancher. La flèche admissible d'un plancher d'habitation est de 1/300 de la portée, critère qui écarte les sections trop faibles même quand elles ne risquent pas la rupture.
Une dalle sèche en plaques de sol fibrées de 2 fois 10 millimètres, posée sur granulats légers de nivellement, pèse 25 à 35 kilogrammes par mètre carré contre 180 kilogrammes pour une chape de 7 centimètres. La solution rattrape les défauts de planéité d'un plancher ancien et reçoit directement un parquet flottant ou un carrelage collé.
Les matériaux lourds, chape traditionnelle, carrelage en pierre, cloisons maçonnées, se réservent aux planchers béton. Un sol stratifié ou un parquet contrecollé de 14 millimètres se pose sur sous couche acoustique, qui réduit de 18 à 20 décibels les bruits de pas perçus au niveau inférieur.
Rôle des cloisons dans l'aménagement des combles
Les cloisons de distribution d'un comble se montent sur ossature métallique de 48 ou 70 millimètres, parements en plaque de plâtre de 13 millimètres, avec laine minérale en garnissage pour l'isolement acoustique. Une plaque hydrofuge s'impose dans une salle d'eau, doublée d'un système d'étanchéité sous carrelage derrière la douche.
Les plaques alvéolaires collées bord à bord suffisent pour fermer un simple rangement, leur résistance mécanique restant trop faible pour fixer un meuble haut ou un radiateur. Les portes de distribution se posent en huisserie métallique, un comble n'offrant pas toujours la hauteur d'un bloc porte standard de 2,04 mètres.
Prix de l'aménagement des combles
Le prix d'un aménagement de combles va de 500 à 2 000 euros le mètre carré, isolation, plancher, cloisons, électricité et finitions comprises. Une surface de 40 mètres carrés traitée entièrement dépasse couramment 30 000 euros, et la facture reste proche de 20 000 euros quand le plancher est déjà porteur et la charpente dégagée.
Le détail par poste situe la dalle sèche entre 35 et 70 euros le mètre carré posée, la cloison de distribution entre 45 et 90 euros le mètre carré, le doublage sous rampant avec isolant entre 60 et 120 euros le mètre carré. Une unité murale de climatisation réversible installée coûte de 1 500 à 3 000 euros, une ventilation mécanique simple flux hygroréglable de 900 à 2 000 euros.
Sélection d'entreprises d'aménagement des combles en Gironde
Combles & Toitures : Implantée à Mérignac, Combles & Toitures mène des travaux de charpente, de couverture, de zinguerie et d'étanchéité. Son activité couvre aussi l'aménagement de combles et l'isolation du logement, avec des charpentiers, des couvreurs, des zingueurs et des plaquistes réunis sur le même chantier.
Avenir Rénovations Bordeaux : Basée à Bordeaux, Avenir Rénovations Bordeaux traite les projets de rénovation intérieure et extérieure, d'agrandissement et de transformation du logement. Aménagement de combles, isolation de toiture et réfection de couverture entrent dans ses prestations.
Plaquitaine : Installée à Camblanes-et-Meynac, Plaquitaine exerce la plâtrerie et la pose de plaques de plâtre. Isolation des plafonds, des plafonds rampants, des murs et des planchers bas, ainsi que travaux d'aménagement intérieur applicables aux combles, forment son activité.
Ba Travaux SARL : Implantée à Bordeaux, Ba Travaux SARL suit des projets de rénovation en Gironde. Aménagement de combles, installation de fenêtres de toit et amélioration de l'isolation figurent parmi ses prestations, avec les travaux associés de plomberie, d'électricité et de chauffage.
Zones d'intervention
Principales villes de la Gironde : Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, La Teste-de-Buch - Arcachon, Libourne, Gradignan, Cénon, Le Bouscat, Lormont, Eysines, Bruges, Cestas, Floirac, Gujan-Mestras
Principales villes des Landes : Mont-de-Marsan, Dax
