Maître d'oeuvre dans les Charentes
Un maître d'oeuvre conçoit techniquement un projet de construction ou de rénovation, répartit les travaux en lots et dirige leur exécution. La profession n'est pas réglementée, contrairement à celle d'architecte, et se rencontre sous des profils variés, ancien conducteur de travaux, technicien de bureau d'études ou économiste de la construction. Le contrat de maîtrise d'oeuvre détaille les missions retenues, leur prix et les limites de l'engagement, et l'assurance de responsabilité décennale du prestataire se vérifie avant signature.
Direction de l'exécution des travaux
La direction de l'exécution consiste à ordonner les interventions lot par lot, à tenir une réunion de chantier hebdomadaire dont le compte rendu est diffusé aux entreprises, et à vérifier l'avancement avant chaque paiement. Le maître d'oeuvre refuse les situations de travaux qui ne correspondent pas à ce qui est exécuté, contrôle la conformité aux documents techniques unifiés et fait reprendre les malfaçons avant la pose du lot suivant. La réception marque le transfert de la garde de l'ouvrage, fixe le point de départ des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale, et s'accompagne d'une liste de réserves à lever dans un délai convenu.
Marchés séparés et entreprise générale
Les marchés séparés confient chaque lot à une entreprise distincte, ce qui permet de comparer les prix métier par métier et abaisse le coût des travaux de 10 à 15 pour cent par rapport à une entreprise générale. La contrepartie tient à la coordination, car une défaillance ou un retard sur un lot bloque les suivants, et à l'absence d'interlocuteur unique en cas de désordre à l'interface de deux lots. Le maître d'oeuvre en marchés séparés établit donc un planning à barres daté et un découpage des prestations sans zone grise entre les lots.
Coût de la maîtrise d’œuvre
Le coût d'une maîtrise d'oeuvre complète représente 8 à 12 pour cent du montant hors taxes des travaux, conception et suivi de chantier compris. Une mission limitée à la conception et au dossier d'urbanisme tombe à 3 à 5 pour cent, une mission limitée au suivi de chantier à 4 à 6 pour cent. Les petites opérations et les missions ponctuelles se traitent au forfait, de 1 500 à 5 000 euros selon le nombre de lots et la durée prévisible du chantier. Le taux baisse quand le montant des travaux augmente, et monte sur le bâti ancien où les reprises de structure et les sondages préalables multiplient les études.
Sélection de Maîtres d'œuvre dans les Charentes
PERSPECTIVES : Implantée à La Rochelle, PERSPECTIVES assure des missions de maîtrise d'oeuvre portant sur l'avant-projet, le chiffrage, le permis de construire et le suivi de chantier. Ses interventions concernent des projets de rénovation et d'extension.
AER Maîtrise d'œuvre et Expertise : Basée à La Rochelle, AER Maîtrise d'oeuvre et Expertise traite des constructions neuves, des rénovations, des extensions et des surélévations. Le dépôt des permis de construire et des déclarations de travaux ainsi que l'expertise en bâtiment complètent son activité.
Cabinet ECHO : Installé à Rochefort, ce cabinet de maîtrise d'oeuvre mène des projets de construction neuve, de rénovation et d'extension. Étude de faisabilité, conception selon la RE2020, réhabilitation du bâti ancien et assistance avant travaux font partie de ses prestations.
SOCOREBAT Architecture : Présente à Cognac, SOCOREBAT Architecture exerce la maîtrise d'oeuvre en construction neuve, en rénovation et en agrandissement. Les plans en trois dimensions, la coordination des travaux et le suivi de chantier clé en main relèvent de son activité.
Créa Conception : Installée à Cognac, Créa Conception exerce comme maître d'oeuvre pour la construction de maisons individuelles en Charente et en Charente-Maritime. Ses projets sont dessinés sur mesure et portent sur la construction, la rénovation, l'extension et l'agencement.
Zones couvertes
Principales villes en Charente-Maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan
Principales villes en Charente : Angoulême, Cognac
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