Architecte dans les Charentes
Un architecte conçoit un bâtiment, monte le dossier d'autorisation d'urbanisme, consulte les entreprises et dirige l'exécution des travaux. Son intervention est obligatoire pour toute construction dont la surface de plancher ou l'emprise au sol dépasse 150 mètres carrés, ainsi que pour les demandes déposées par une personne morale. La mission se découpe en phases distinctes, de l'esquisse à la réception, et chacune peut être confiée séparément.
Phases d'une mission d'architecte
Une mission complète se décompose en esquisse, avant-projet sommaire, avant-projet définitif, dossier de permis de construire, études de projet, assistance aux contrats de travaux, direction de l'exécution et assistance aux opérations de réception. Les études de conception représentent environ 40 pour cent des honoraires, le suivi de chantier le reste.
Mission partielle et mission complète
Une mission limitée au dépôt du permis de construire s'arrête à la production des plans réglementaires, des façades, des coupes et de la notice architecturale. Le maître d'ouvrage consulte alors lui-même les entreprises et suit le chantier.
Une mission avec direction de l'exécution ajoute la rédaction des pièces écrites par lot, l'analyse des offres, la tenue des réunions de chantier, la vérification des situations de travaux et la levée des réserves à la réception. L'architecte engage sa responsabilité décennale sur les ouvrages qu'il a conçus.
Les ouvrages traités vont de la maison individuelle au logement collectif, aux bâtiments agricoles, aux locaux tertiaires et aux équipements publics, ces derniers passant par des marchés publics et des concours.
Diplôme et habilitation à la maîtrise d'oeuvre
Le diplôme d'État d'architecte sanctionne cinq années d'études en école nationale supérieure d'architecture, licence puis master. Le titre seul n'autorise pas l'exercice en nom propre.
L'habilitation à la maîtrise d'oeuvre en nom propre, désignée par le sigle HMONP, s'obtient après une année de mise en situation professionnelle. Elle conditionne l'inscription à l'Ordre et donc la signature d'un permis de construire.
Inscription à l'Ordre et assurances obligatoires
L'inscription au tableau de l'Ordre des architectes se vérifie en ligne et conditionne l'usage du titre. L'appellation DPLG a cédé la place au diplôme d'État et à l'habilitation actuelle.
L'assurance de responsabilité civile professionnelle et l'assurance décennale sont obligatoires pour tout architecte inscrit. Les attestations portent un numéro de police et une période de validité à vérifier avant la signature du contrat.
Le programme fixe les surfaces attendues, les usages de chaque pièce, le niveau de performance énergétique et l'enveloppe financière. Son écriture précède l'esquisse et évite les reprises d'études en cours de conception.
Le dossier de consultation des entreprises réunit les plans d'exécution, le descriptif par lot et le cadre de décomposition des prix. Sa précision détermine la comparabilité des offres et le nombre de travaux supplémentaires en cours de chantier.
Honoraires d'architecte et modes de rémunération
Les honoraires d'architecte se calculent au forfait, au pourcentage du montant des travaux ou au temps passé. Le taux se situe entre 7 et 12 pour cent du coût des travaux pour une mission complète, et descend à 3 ou 4 pour cent pour une mission limitée au permis de construire. Une petite opération se rémunère plutôt au forfait, de 1 500 à 4 000 euros pour un dossier d'autorisation d'urbanisme simple.
La direction de l'exécution produit des économies mesurables sur le chantier, par la mise en concurrence des entreprises lot par lot, par le refus des situations de travaux non conformes à l'avancement et par le contrôle des travaux supplémentaires. Ces postes compensent une partie des honoraires sur les opérations de plus de 150 000 euros.
Sélection d'Architectes dans les Charentes
Skala : Implantée à Angoulême, l'agence Skala conduit des projets d'architecture et d'urbanisme. Ses missions vont de l'étude de faisabilité à la conception, aux autorisations d'urbanisme, à la consultation des entreprises, au suivi de chantier et à la réception.
Agence Gesson Sophie Eliat Architectes : Installée à Angoulême, l'Agence Gesson Sophie Eliat Architectes traite des maisons individuelles contemporaines, des bâtiments industriels et des bâtiments publics. La rénovation et la restauration font aussi partie de ses prestations, de la conception à la réalisation.
Atelier 55 Architectures & Co : Implantée à Saintes, l'agence Atelier 55 Architectures & Co conçoit des maisons individuelles, des extensions de maisons existantes, des hangars tertiaires et agricoles ainsi que des projets publics. Ses opérations portent sur le neuf comme sur la rénovation.
Berthet Roche Architecture : Basée à Royan, Berthet Roche Architecture traite des rénovations, des extensions, des constructions neuves et des surélévations. Ses références comptent des maisons individuelles, des logements collectifs, des équipements culturels ou scolaires et des programmes tertiaires.
Zones couvertes
Principales villes en Charente-Maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan
Principales villes en Charente : Angoulême, Cognac
Concepteurs voisins pour un projet d'aménagement intérieur
Maîtres d'œuvre dans les Charentes
Architectes d'intérieur dans les Charentes
